住まいの健康管理


 日本は、いまや世界一の長寿国です。最近の発表では、男性の寿命が前年よりわずかに低下した(その理由は何と自殺者の増加によるものとのこと)ものの、日本人の平均寿命は男性が77歳、女性は84歳(厚生省統計情報局、1998年簡易生命表に
よる)で、相変わらずのトップです。
 一方、日本の住まいの寿命はどのくらいでしょう。残念ながら他の国に比べて極端に短いのです。
 日本の住宅の平均寿命は、約26年(1996年版「建築白轡」)。人生80年とすると、一生のうちに3度ないし4度、新しい家に住むことになります。あまりに短いとは思いませんか。
 では、外国の場合はどうでしょう。優に100年を超える住宅がよく手入れされて、外観はそのままの姿で美しい家並みの形成の一役を担いながら住み続けられています。

老夫婦

イギリスは141年、アメリカは103年が、住宅の平均寿命です(「建築白書」)。そして、それらのほとんどは木造なのです。
 住まいの寿命を決めている大きな要因は、2つあります。
 その1つは、耐用性です。家族の暮らしの変化、身体状況の変化に対応できなくなって、やむを得ずに建て替える、という場合。
 もう一つは、物理的な耐久性です。人間は生まれたときから25歳ぐらいまでは成長し続けます。それからしばらくはずっと平行線をたどり、ゆっくりと衰えが始まるわけです。しかし家の場合は、完成したそのときから老化が始まるのです。風雨や、きびしい暑さ寒さにさらされる屋根や外壁の劣化、ペンキのはがれ、壁や床の汚れ、傷みなどです。さらに設備系の老朽化が加わります。排水管のつまり、水漏れ、機器の故障などです。
 住まいを長生きさせるためには、新築時に耐久性、耐用性の両面から十分な配慮をしておくことが、もっとも重要であることは、いうまでもありません。そのうえで、家が完成して住み始めたときから、きちんと計画を立ててメンテナンス(手入れ)をすることです。

白い家

 傷んだら補修ができる、汚れたらきれいに修復できる、腐ったら取り替えられるなど、維持管理がしやすいような構造や、材料の選択をしておくことが必要です。つまり、住まいも「健康診断と健康管理」が必要なのです。
 建物の老化の状況は、それが建っている地域の特性(気候、風土)によって違います。
また、構造、工法、部位、使用材料によっても大きく異なります。
 ここでは、手入れの目安の時期を部位別に表にしてみました。これを参考にして、あなたの住まいの健康診断をしてみてください。
 1軒の住宅を造るためには木材をはじめとして、大量の建築資材とたくさんの労力が費やされます。
それなのに、これがたった26年(平均)で壊されてしまい、それらは処理に困る多量の廃棄物になってしまうのです。
 資源を大切にし、環境を守るという視点からも、私たちの住まいを、長生きさせなければならないと思います。世界一長寿の木造建築、法隆寺がある国なのですから。

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